女警有樓出租被擅用作Airbnb 日本人揀好租客有法

社會

發布時間： 2017/05/29 17:47

最後更新： 2017/05/29 17:48

一名30歲女警將其中環住宅物業租給一間有限公司，對方稱供外國員工入住，但後來疑單位被用作Airbnb，女警擅自更換門鎖，被控一項侵擾罪。香港業主會指，不少業主以為出租單位給「公司客」最穩陣，但其實相反。至於如何揀個好租客？首要貼士可能是要學日本人，謝絶晚上簽租約。

對於業主發現租客違約將單位用作Airbnb用途而擅自換鎖，香港業主會會長佘慶雲形容此舉「傻豬」做法。他解釋，租客將單位用作Airbnb屬民事罪行，業主可向民政事務處檢舉，再由律政司檢控。

他承認，循民事追究需時可能都要近兩年：

到時租約已經滿，根本不需要自己換鎖，現在犯上刑事罪行更被控告，有可能失去工作，實在非常不值！

佘又指，不少業主傾向將單位租給公司，以為公司就是「好客」，可保證收到租金，但其實有時是將「有限公司」與「上市公司」混淆，前者以港幣一元便可註冊，資產值存疑，且責任是「有限」；而後者的資產則需通過證監會的審查，財力充裕。

他舉例，若業主向欠租的有限公司追租，而有限公司資產不足，業主可能不獲任何賠償，且向有限公司追租比普通租客更為麻煩，因除了發信到出租地址外，更需發信到公司的註冊地址。

佘認為，香港法例保障租客為主，業主難以舉證租客違反合約。他舉例，有一名業主被警方發警告信，指其出租單位從事色情行業，警告若再被發現會將個案轉介相關部門被釘契。

業主遂入稟法院，提交警方的警告信及租客在報紙刊出的色情分類小廣告，要求法院頒令提前解約。可是，法官卻不接納證據，指業主要提交租客賣淫的單據以茲證明。佘指出個案十分荒謬，反映業主不受保障。

他續稱，即使租客分租單位，業主亦難以舉證，「業主不可擅自入屋，即使入到屋，房客一口咬定是親友，非分租戶，業主亦無可奈何！」

他提醒，業主截水、截電都干犯刑事罪行，故他慨嘆在港做業主真的非常困難。

業主想揀個好租客，佘慶雲有以下貼示：

不要租予有限公司：有限公司並不代表資產充裕，亦有可能欠租及無力償還。
不租予年紀太大及太年輕的租客：年紀太大可能會在單位內過世；年紀太細責任心不足，曾有個案租客以為朋友的朋友可信賴，結果欠租多個月。
不租予資料失實的租客：現時印製卡片非常輕易，出現大量「太空卡片」，不少資料均「老作」，故業主最好查清楚租客的來歷。
不要在晚上簽租約：日本人是不會在晚間簽約，因日間頭腦會較為清醒。業主經歷一天的工作可能已筋疲力盡，若地產經紀及租客提出多項請求，業主可能會在無奈下答應很多不合理要求。
出租單位前需為每件傢俬存檔：雖然租約已列明約滿後需交回家俬，但有業主收樓時，被換了三部「溶溶爛爛」的冷氣機，而租客並未有違「交回家俬」的條款。
業主可以參加不同的業主組織交流，取得更多資訊。